大盛策略中华企业联合宸嘉发展竞得上海徐汇东安旧改核心地块成交价29.87亿元

9月25日晚，中华企业(600675)发布公告，公司全资子公司上海澜钻置业有限公司与宸嘉发展集团有限公司全资子公司上海新祺弘创置业有限公司组成联合体，以29.87亿元的成交总价，成功竞得上海新枫安企业发展有限公司（下称：新枫安）100%股权。其中，澜钻置业出资20.91亿元受让新枫安公司70%股权及相应债权。

中华企业指出，本次成功竞拍，符合公司战略发展布局与整体经营需要，增加公司项目储备。据悉，通过本次交易，中华企业将深度参与合作建设新枫安旗下上海市徐汇区C030301单元127b-23地块项目（下称：沈家里地块）。

该地块是徐汇东安旧改项目的三宗涉宅地块之一，另2宗涉宅地块由中海地产、招商蛇口、徐汇城投和中旅投资联合竞得。徐汇东安旧改项目对整个板块的能级提升和城市板块的迭代升级有重要意义。在徐汇枫林-01的更新单元规划中，该区域被定位为国际医创社区，以“一廊三带五组团”为规划理念，围绕医创产业打造开放创新中心，同时设立国际交流门户，将被打造成为全球医疗科技创新的重要枢纽。

徐汇东安新村项目是上海在城市更新上的标志性实践。作为上海地产集团旗下唯一市场化房地产综合开发平台，中华企业兼具集团产业资源、资金优势、商业运营能力和物业服务能力，通过此次布局有望实现既有业务与城市更新业务的紧密联动，进一步发挥综合开发优势。

从区位来看，前述沈家里地块位于徐汇内环核心，北邻衡复历史风貌区，南接徐汇滨江，西靠徐家汇商圈，周边商业、医疗、生态资源密集，轨道交通4、7、12号线交汇，形成稀缺的“黄金生活圈”。该地块定位为高端纯住宅，占地2.52万平方米，容积率2.63，地上计容建筑面积6.62万平方米。

徐汇滨江板块已成为上海高端住宅市场热门区域，与东安路距离最近的西岸誉府，一季度开盘即售罄，合计销售约48亿元。再往东，即顶着全国最高楼面价纪录光环的潮鸣东方，5月11日开盘，一次性推出120套千万元级大平层房源，销售均价高达19.5万元/平方米，销售总金额69.88亿元。

随着徐汇滨江板块整体价值持续提升，市场预计，该地块未来房价具备继续上涨的潜力，将有望为中华企业创造可观的业绩贡献。

值得注意的是，中华企业在财务层面保持充裕的资金储备，可为项目开发提供坚实保障。截至2025年6月末，公司货币资金达178.14亿元，远超短期有息负债水平，不仅支撑了此次对东安地块的顺利竞得，也为后续高标准建设和品质兑现提供了资金安全垫。

中华企业表示，公司将积极探索城市生活服务领域，深化新赛道的培育与布局，构建市场化拓展机制，积极融入城市更新建设，致力于成为上海具有重要影响力的城市更新综合开发运营企业。（厉平）

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